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学府新城项目

学府新城（大家洼棚改安置）项目一期项目简介　　棚户区改造工作是开发区一项严肃的政治任务，也是一项惠及千家万户的民生工程，开发区高度重视，潍滨办发【2016】6号文明确，由潍坊滨城建设集团有限公司作为开发区棚改平台公司，组织实施棚改安置工作。学府新城（大家洼棚改安置）项目一期是由潍坊滨城建设集团有限公司开发的住宅小区，主要用于大家洼社区东兴、双河两村棚户区改造居民棚改安置住宅。项目位于山东潍坊

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项目描述

学府新城（大家洼棚改安置）项目一期项目简介

　　棚户区改造工作是开发区一项严肃的政治任务，也是一项惠及千家万户的民生工程，开发区高度重视，潍滨办发【2016】6号文明确，由潍坊滨城建设集团有限公司作为开发区棚改平台公司，组织实施棚改安置工作。学府新城（大家洼棚改安置）项目一期是由潍坊滨城建设集团有限公司开发的住宅小区，主要用于大家洼社区东兴、双河两村棚户区改造居民棚改安置住宅。项目位于山东潍坊滨海经济开发区大家洼社区，北沿创新街，东侧为禧源路，西侧为规划华州路，北临潍坊滨海国际学校，东侧大家洼大社区二期。

　　项目一期规划建设总户数490户，用地面积72008平方米，建筑面积86220.74平方米，其中住宅建筑面积：66059.65㎡，车库及储藏室建筑面积：13455.09 ㎡，社区服务用房面积：6706㎡。建筑基底面积：15690.52㎡，容积率1.20，建筑密度21.8%，绿地率32%。

规划用地大致呈矩形，东西向长约410米，南北向长约180米，地势较为平坦。规划用地用地性质为集体建设用地，区国土部门正办理土地征收手续，地面附属物盐田等已拆迁完毕，符合施工要求。

　　学府新城小区规划设计遵循开放式社区的政策原则，运用大开放小封闭的规划理念，引入两条城市道路，同时对区内次要道路进行必要管理，形成开放有度，管理有序的交通组织形式，实现内部道路公共化，促进土地节约利用的同时，保证了项目内部交通的通畅有序。将规划用地T字型划分，再使用中轴景观绿化带，将小区分格为三个组团，三个组团内部设计有独立的景观绿化核，各组团相对独立又相互联系，符合营造绿色社区、低碳社区的生态原则。学府新城小区统筹考虑基础教育、医疗卫生、文化体育等公益设施,完善并提升了城市区域功能。同时为满足拆迁村落搬迁后办公需求，沿用地东侧禧源路设置社区配建项目，作为拆迁村办公用房，同时与后期项目沿街的服务功能联系起来形成规模，利于公共资源的高效使用。

　　学府新城住宅建筑层数为六层加阁楼层，一层为车库及储藏室，二至六层为住宅，顶层为阁楼层（1+5+1）。平面采用单元式组合平面形式，一层车库层高 2.8 米，二至六层住宅层高为 3 米，阁楼层由 17.95 米檐口高度处起坡，起坡坡度不大于 26 度，阁楼层的主要功能为储藏间。住宅外墙全部采用真石漆饰面，墙面颜色以红色和米黄色为主。屋顶为红色筒瓦。墙体材料采用 180 厚钢筋混凝土墙和 180 厚加气混凝土砌块，外饰面材料为真石漆，耐火极限为一级。

　　外窗（含阳台门）的气密性能等级不低于国家标准《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》GB/T7106-2008 规定的 7 级，其单位缝长空气渗透量为 q1 不大于 1.0[m3/(m•h)]；单位面积缝空气渗透量 q2 不大于 3.0[m3/(m2•h)]。外门窗框与门窗洞口之间的缝隙，采用聚氨酯高效保温材料填实，并用密封膏嵌缝。外门窗洞口周边侧墙采用 30 厚挤塑聚苯板。外墙挑出构件及附墙部件（雨篷、空调室外机搁板及侧板、外凸墙垛等）采用 30 厚挤塑聚苯板保温材料。女儿墙内侧采用 20 厚挤塑聚苯板 (XPS)。该工程采用权衡判定法，建筑热工设计符合《居住建筑节能设计标准》DB37/5026-2014 的规定，能够达到总体节能 75% 的目标要求。

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学府新城项目

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